Fiscalité immobilière en Corse en 2025 : Guide complet pour investisseurs et propriétaires

Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité immobilière en Corse en 2025 : impôt sur la location, plus-values, taxe foncière, dispositifs de défiscalisation. Optimisez votre investissement immobilier sur l'île de Beauté.

Pourquoi investir en Corse en 2025 ?

L’investissement immobilier en Corse séduit par sa rentabilité locative, sa forte demande touristique et ses perspectives de valorisation. Mais pour réussir un projet rentable, il est essentiel de maîtriser les règles de la fiscalité immobilière en Corse, qui comporte certaines spécificités par rapport au continent.

1. Fiscalité des revenus locatifs en Corse : location nue ou meublée ?

Location vide (nue)

• Revenus soumis aux revenus fonciers.

• Régime micro-foncier (si < 15 000 €/an) : abattement de 30 %.

• Régime réel : déduction des charges (travaux, intérêts, taxe foncière...).

Location meublée (très répandue en Corse, notamment en saisonnier)

• Revenus déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

• Micro-BIC : abattement de 50 %, jusqu’à 77 700 €/an.

• Régime réel BIC : souvent plus intéressant pour les biens meublés avec charges ou crédit.

2. Fiscalité sur la plus-value immobilière en Corse

Lors de la revente d’un bien en Corse, la plus-value peut être imposable selon la nature du bien et la durée de détention.

• Résidence principale : totalement exonérée.

• Résidence secondaire ou location :

  • Imposition après abattements progressifs.

  • Exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux).

En Corse, les plus-values peuvent être élevées sur le littoral où les prix de l’immobilier ont fortement augmenté.

3. Taxe foncière en Corse : à ne pas sous-estimer

La taxe foncière en Corse varie selon la commune. Certaines villes comme Porto-Vecchio, Bastia ou Ajaccio connaissent une pression foncière plus forte, avec des taux plus élevés.

À savoir : Cette taxe reste une charge déductible dans le cadre du régime réel.

4. Défiscalisation immobilière en Corse : dispositifs 2025

Certains dispositifs de défiscalisation sont accessibles pour les investissements réalisés en Corse :

• Loi Denormandie : défiscalisation dans l'ancien avec travaux (villes éligibles uniquement).

• Déficit foncier : valable sur travaux importants (toitures, gros œuvre, etc.).

• ZRR (Zones de Revitalisation Rurale) : certaines communes corses offrent des allègements fiscaux aux investisseurs.

• LMNP / LMP : statut très avantageux pour les locations meublées saisonnières en Corse.

5. IFI : attention aux biens de prestige en Corse

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les patrimoines immobiliers supérieurs à 1,3 million d’euros.

• Abattement de 30 % pour la résidence principale.

• Certains biens loués peuvent être exclus du patrimoine taxable.

Les villas en bord de mer, à Bonifacio, Calvi ou au Cap Corse, peuvent rapidement atteindre ce seuil d’imposition.

Conclusion : bien investir en Corse passe par une stratégie fiscale optimisée

Que vous soyez propriétaire résident ou investisseur non résident, une bonne connaissance de la fiscalité immobilière corse est indispensable pour maximiser la rentabilité de votre bien.

Chez Villanova immobilier, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet : de la recherche du bien à la mise en location, en passant par l’analyse fiscale.

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 FAQ – Fiscalité immobilière en Corse en 2025

Quelles sont les taxes à payer quand on possède un bien immobilier en Corse ?

En tant que propriétaire en Corse, vous devez vous acquitter principalement de la taxe foncière, et éventuellement de la taxe d’habitation (pour les résidences secondaires). Si vous louez votre bien, les revenus locatifs sont imposables selon le régime foncier ou BIC. Enfin, une plus-value immobilière peut s’appliquer en cas de revente du bien.

La fiscalité est-elle différente en Corse par rapport au continent ?

En grande partie, la fiscalité immobilière en Corse suit les règles nationales. Toutefois, certaines zones rurales corses peuvent bénéficier d’avantages spécifiques comme les ZRR (zones de revitalisation rurale), qui permettent des exonérations fiscales sous certaines conditions. Les investissements dans l’ancien avec travaux peuvent également être favorisés localement.

Quelle fiscalité pour une location saisonnière en Corse ?

Une location saisonnière meublée relève généralement du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC. Le micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50 %, tandis que le régime réel permet de déduire les charges réelles et l’amortissement du bien.

Comment est calculée la plus-value immobilière en Corse ?

La plus-value immobilière est calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition (majoré des frais et travaux). Elle est soumise à l’impôt après des abattements pour durée de détention : exonération totale après 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Quels dispositifs de défiscalisation sont disponibles en Corse en 2025 ?

En 2025, plusieurs dispositifs permettent de réduire vos impôts en investissant en Corse :

• Déficit foncier (dans l’ancien avec travaux)

• Dispositif Denormandie (zones éligibles)

• Statut LMNP pour la location meublée

• Exonérations ZRR dans certaines communes rurales

Un accompagnement par un conseiller immobilier local est recommandé pour choisir le bon dispositif.

Mon bien est-il concerné par l’IFI en Corse ?

Si la valeur nette de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros, vous êtes concerné par l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), que vous résidiez en Corse ou ailleurs. Les résidences principales bénéficient d’un abattement de 30 %, et les biens professionnels ou en location meublée peuvent parfois être exclus de l’assiette taxable.